Simulador de Dividendo Hipotecario (Chile)

Antes de comprar una vivienda en Chile, conviene saber cuánto pagarás de dividendo cada mes. Este simulador calcula el dividendo de un crédito hipotecario en UF, con el valor de la propiedad, el pie, la tasa y el plazo. Suma los seguros obligatorios de desgravamen e incendio y convierte el resultado a pesos con la UF del día. Además estima la renta líquida mínima que suelen exigir los bancos y el total de intereses que pagarás.

Cómo usar

1. 1

   Escribe el valor de la propiedad en UF y el porcentaje de pie

2. 2

   Ingresa la tasa de interés anual y elige el plazo del crédito

3. 3

   Ajusta los seguros de desgravamen e incendio con los valores de tu cotización

4. 4

   Opcional: escribe tu renta líquida y pulsa «Calcular dividendo»

Beneficios

• Dividendo en UF y en pesos con la UF de hoy
• Incluye seguros de desgravamen e incendio
• Plazos de 8 a 30 años
• Intereses totales del crédito
• Renta líquida mínima sugerida
• Evalúa si tu renta alcanza

Cómo se calcula el dividendo

Los créditos hipotecarios en Chile se pactan en UF con una tasa fija o mixta y cuotas iguales en UF (sistema francés). La cuota se calcula con la fórmula C = P × i ÷ (1 − (1 + i)^−n), donde P es el monto del crédito, i la tasa mensual y n el número de meses. Al dividendo se suman los seguros obligatorios: el de desgravamen, que paga la deuda si el deudor fallece, y el de incendio y sismo, que protege la propiedad.

El pie y el monto financiado

Los bancos suelen financiar hasta el 80% del valor de tasación de la vivienda, y hasta el 90% en algunos casos o programas. La diferencia es el pie, que debes pagar con ahorro propio. Un pie mayor reduce el monto del crédito, el dividendo y, a menudo, la tasa. También hay que considerar gastos operacionales como tasación, estudio de títulos, notaría, inscripción en el Conservador de Bienes Raíces e impuesto de timbres y estampillas.

¿Cuánta renta necesito?

Como regla general, los bancos piden que el dividendo no supere entre el 25% y el 30% de la renta líquida del solicitante o del grupo familiar. Con un dividendo de $700.000, necesitarías una renta de unos $2,8 millones. También evalúan la estabilidad laboral, la antigüedad y el historial de deudas. La calculadora usa el criterio del 25% como referencia.

Compara el CAE

Para comparar créditos entre bancos, fíjate en la carga anual equivalente (CAE), que incluye la tasa de interés, los seguros y los gastos asociados. Dos créditos con la misma tasa pueden tener un CAE distinto. Revisa también si el crédito permite prepagos sin comisión excesiva y si la tasa es fija durante todo el plazo o mixta.