Calculadora de Cuánto Cuesta Reformar un Piso

Reformar una vivienda es una de las inversiones más grandes que hace una familia, y los presupuestos pueden variar muchísimo. Esta calculadora te da un rango orientativo a partir de la superficie, el tipo de reforma y la calidad de los materiales. Suma cocina y baños si no están incluidos y añade el IVA y la licencia de obras. Úsala para saber qué presupuesto necesitas antes de pedir ofertas y para detectar precios fuera de mercado.

Cómo usar

1. 1

   Escribe la superficie de la vivienda en m²

2. 2

   Elige el tipo de reforma y la calidad de los materiales

3. 3

   En reformas parciales, marca si incluyes la cocina y cuántos baños

4. 4

   Ajusta el IVA y el porcentaje de licencia e ICIO y pulsa «Calcular presupuesto de reforma»

Beneficios

• Cuatro niveles de reforma, del lavado de cara a la integral premium
• Ajuste por calidad de materiales
• Suma cocina y baños en reformas parciales
• Aplica IVA reducido del 10% o general del 21%
• Incluye la licencia de obras y el ICIO
• Muestra el rango total y el precio por m²

Precios orientativos por m²

Un lavado de cara, con pintura, cambio de suelos y pequeños arreglos, suele costar entre 150 y 300 € por m² sin IVA. Una reforma parcial que incluya suelos, carpintería e instalación eléctrica ronda los 350 a 600 €/m². Una reforma integral, que renueva instalaciones, distribución, cocina y baños, se mueve entre 600 y 1.000 €/m², y con acabados de alta gama puede superar los 1.500 €/m². Una cocina completa aparte cuesta entre 6.000 y 14.000 €, y un baño entre 4.000 y 9.000 €.

IVA reducido del 10%

Las obras de renovación y reparación de viviendas particulares pueden llevar el IVA reducido del 10% si el destinatario es una persona física que no actúa como empresario, la vivienda se usa como residencia, la construcción tiene al menos dos años de antigüedad y el coste de los materiales que aporta el contratista no supera el 40% del total. Si no se cumplen estas condiciones, se aplica el 21%.

Licencias e impuestos municipales

Las obras que afectan a la estructura, las instalaciones o la distribución requieren licencia de obras o, en muchos municipios, una declaración responsable. Además, se paga el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO), con un tipo de hasta el 4% del presupuesto de ejecución, más la tasa de la licencia. La calculadora suma un porcentaje ajustable para estos conceptos.

Cómo evitar sorpresas

Pide al menos tres presupuestos detallados por partidas, con marcas y modelos de los materiales, y compáralos entre sí. Firma un contrato con plazos, forma de pago escalonada y garantía. Reserva entre un 10% y un 15% para imprevistos, sobre todo en edificios antiguos, donde al abrir paredes pueden aparecer instalaciones que hay que renovar. Si la reforma es integral, valora contratar a un arquitecto o aparejador que dirija la obra.