Calculadora de Alquileres Argentina (ICL, IPC y CVS)

Calcula el nuevo valor de tu alquiler aplicando el coeficiente de ajuste correspondiente a tu contrato (ICL del BCRA, IPC del INDEC, CVS u otro índice pactado), o directamente un porcentaje de aumento acordado. Introduce el alquiler actual y el coeficiente o porcentaje vigente para tu fecha de actualización.

Cómo usar

1. 1

   Introduce el monto de tu alquiler actual

2. 2

   Elige si vas a aplicar un coeficiente de ajuste (ICL, IPC, CVS) o un porcentaje de aumento

3. 3

   Introduce el coeficiente o porcentaje correspondiente a tu fecha de actualización

4. 4

   Obtén el nuevo valor de tu alquiler al instante

Beneficios

• Admite tanto coeficientes de ajuste (ICL, IPC, CVS) como porcentajes de aumento directos
• Muestra el aumento en pesos y en porcentaje, además del nuevo alquiler
• Resultado instantáneo mientras escribes
• Gratis, sin registro y calculado directamente en tu navegador

¿Qué índices se usan para ajustar el alquiler en Argentina?

Los contratos de alquiler en Argentina suelen ajustarse según distintos índices, dependiendo de lo pactado: el ICL (Índice para Contratos de Locación) publicado por el BCRA, el IPC (Índice de Precios al Consumidor) publicado por el INDEC, el CVS (Coeficiente de Variación Salarial), o combinaciones de estos según la fecha de firma del contrato y la normativa vigente en ese momento. El coeficiente publicado indica cuánto se multiplica el alquiler anterior para obtener el nuevo valor.

¿Dónde consigo el coeficiente vigente para mi contrato?

El coeficiente exacto depende de la fecha de tu contrato y de la fecha de ajuste, y se actualiza mensualmente. Puedes consultarlo en el simulador oficial del BCRA (para el índice ICL) o en las publicaciones del INDEC (para el IPC), ingresando la fecha de inicio del contrato y la fecha del ajuste. Esta calculadora no publica esos valores porque cambian cada mes; una vez que tengas el coeficiente, introdúcelo aquí para calcular tu nuevo alquiler al instante.

Cómo calcular el aumento del alquiler por IPC

Si tu contrato se ajusta por inflación, el aumento se calcula con la variación del Índice de Precios al Consumidor que publica el INDEC cada mes. Para un ajuste trimestral, multiplicá los coeficientes de los tres meses: si la inflación fue de 3%, 2.5% y 2%, el coeficiente es 1.03 × 1.025 × 1.02 = 1.0769, es decir, un aumento del 7.69%. Un alquiler de $500.000 pasaría a $538.433. No sumes los porcentajes: la inflación se acumula. Para calcular la inflación acumulada de cualquier período podés usar nuestra calculadora de inflación.

Calculadora de alquileres BCRA: el índice ICL

El Índice para Contratos de Locación (ICL) lo publica el Banco Central (BCRA) a diario y es el que usan los contratos firmados bajo la Ley 27.551, entre julio de 2020 y octubre de 2023, que se ajustan una vez al año. El coeficiente se obtiene dividiendo el ICL del día del ajuste por el ICL del día de inicio del contrato. Los contratos firmados bajo la Ley 27.737, desde octubre hasta fines de 2023, se ajustan cada seis meses con el índice Casa Propia. Desde el DNU 70/2023, en los contratos nuevos las partes eligen libremente el índice y la frecuencia, así que revisá siempre lo que dice el tuyo.